UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Ảnh minh họa.
Đối tượng áp dụng tại Quyết định này, gồm: các cơ quan Nhà nước thực hiện nhiệm vụ quản lý Nhà nước về đất đai và tổ chức, cơ quan khác có quyền và nghĩa vụ liên quan. Các nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà trong phạm vi thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.
Điều kiện, tiêu chí để tách khu đất thực hiện dự án đầu tư thành dự án độc lập phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch chung, hoặc quy hoạch phân khu, hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khu đất thực hiện dự án đầu tư tách thành dự án độc lập bao gồm 01 thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất do chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tiếp giáp đường giao thông hiện trạng đang còn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch chung, hoặc quy hoạch phân khu, hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có bề rộng mặt đường từ 5m trở lên; bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu có liên quan.
Khu đất thực hiện dự án đầu tư có thể quy hoạch được hình vuông có độ dài cạnh tối thiểu là 20m trở lên đối với dự án thực hiện tại địa bàn các huyện và thị xã Ba Đồn. Khu đất có chiều rộng từ 10m trở lên và có chiều sâu từ 15m trở lên đối với dự án thực hiện tại địa bàn thành phố Đồng Hới và không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đối với dự án có quy mô dưới 10.000m2 thì tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 15% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án. Nếu diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập từ 500m2 trở lên đối với địa bàn thành phố Đồng Hới, thị xã Ba Đồn, các thị trấn thuộc huyện và từ 1.000m2 trở lên đối với các xã còn lại thì không xét đến tỷ lệ.
Đối với dự án có quy mô từ 10.000m2 trở lên thì tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 10% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án. Nếu diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập từ 10.000 m2 trở lên thì không xét đến tỷ lệ. Đối với dự án mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định tỷ lệ diện tích đất theo quy định tại Quyết định này chỉ tính trên phần diện tích mở rộng.