Thứ Ba 12/11/2019 
 Thị trường bất động sản - Sôi động trong... lo âu: Bài 2: "Ma trận" giá cả thị trường bất động sản

Chuyên đề - Chuyên mục >> Kinh tế

Thị trường bất động sản - Sôi động trong... lo âu: Bài 2: "Ma trận" giá cả thị trường bất động sản
Cập nhật lúc 10:57 05/07/2019

Theo nhận xét của một số nhà đầu tư bất động sản (BĐS), thị trường đất đai ở Quảng Bình, đặc biệt là TP Đồng Hới có dấu hiệu khởi sắc từ cuối năm 2018, bước sang năm 2019 thì sôi động hẳn lên. Nhiều lô đất của một số dự án hạ tầng khu dân cư (DAHTKDC) khởi điểm là cát trắng, hoang dại bỗng chốc bị đẩy giá lên cao ngất ngưỡng. Quá trình chúng tôi xâm nhập tìm hiểu thị trường BĐS ngỡ lạc vào một “ma trận” giá cả, rối như “canh hẹ”.

N.K.H, một người có thâm niên, uy tín trong lĩnh vực môi giới BĐS sau nhiều lần từ chối, cuối cùng cũng nhận lời cho chúng tôi “đột nhập” sâu vào lĩnh vực BĐS mà H. đang theo đuổi. H. đưa ra 2 nguyên tắc vàng: “Thứ nhất, không nêu danh tính của em, nếu không xem như em hết đường làm ăn. Thứ hai, chỉ im lặng, tiến hành giao dịch như một khách hàng đang có nhu cầu mua đất”.

Lý giải nguyên nhân “sốt giá” BĐS tại TP Đồng Hới và các khu vực “đất vàng” ở một số địa phương lân cận như Bố Trạch, Quảng Ninh, TX Ba Đồn… N.K.H cho biết: “Quảng Bình đang rộng mở một tương lai rất sáng với nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển các khu đô thị tầm cỡ, có “biển xanh, cát trắng, nắng vàng”, có vương quốc hang động Phong Nha - Kẻ Bàng vô đối. Đặc biệt thuận lợi về hạ tầng giao thông, đường bộ, đường sắt, cảng biển, cảng hàng không… Trong cả nước, TP Đồng Hới sánh ngang với 4 đô thị biển: Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long. Các đô thị kể trên cũng từng bị sốt giá đất, thị trường BĐS bị đẩy giá lên cao chót vót. Trước thực trạng trên, chính quyền sở tại nhanh chóng vào cuộc kiểm soát giá cả, kiềm chế hiện tượng đẩy giá BĐS để đầu cơ. Vì thế, Quảng Bình nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư BĐS trong cả nước tập trung về”.

Lô đất tại thôn Đông Phú, xã Quang Phú có giá 2,7 tỷ đồng năm 2016 được giới đầu tư BĐS Hà Nội ra giá 23 tỷ đồng năm 2019.
Lô đất tại thôn Đông Phú (xã Quang Phú) có giá 2,7 tỷ đồng năm 2016
được giới đầu tư BĐS Hà Nội ra giá 23 tỷ đồng năm 2019.

Một nguyên nhân khác khiến cho giá cả BĐS tại địa bàn TP Đồng Hới tăng chóng mặt là sự chi phối của quy luật thị trường. Giai đoạn 2011-2012, giá BĐS rớt thảm hại, nhiều nhà đầu tư hay người dân đầu tư vào đất đai trở thành “con nợ” của ngân hàng. Giai đoạn 2013-2016, BĐS tại Quảng Bình “ngủ đông”. Từ năm 2017, thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi và “sốt” đột biến vào khoảng cuối năm 2018. Hàng loạt lô đất đẹp, vị trí sát đường giao thông, sát biển ở Quang Phú, Bảo Ninh, Hải Ninh… bị giới đầu tư chủ yếu đến từ các tỉnh, thành phía Bắc vào thôn tính hết, “hét” giá lên cao ngất ngưỡng, gấp 5 đến 10 lần giá trị thật ban đầu của lô đất.

Đơn cử, tại thôn Sa Động (xã Bảo Ninh), lô đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, diện tích 20m x 20m có giá khởi điểm khoảng 600 triệu đồng, hiện tăng lên đến 20 tỷ đồng. Đất mặt tiền đường Trương Pháp vị trí đối diện bãi biển Nhật Lệ diện tích 20m x 20m, giá 30 tỷ đồng. Tại thôn Đông Phú (xã Quang Phú), có một lô đất 800m2 sát đường Trương Pháp nối dài, năm 2016, giá trị giao dịch hơn 2,7 tỷ đồng. Tháng 7/2018, giới đầu cơ đất từ Hà Nội vào ra giá 16 tỷ đồng. Bước sang năm 2019, vẫn là người mua ở Hà Nội “hét” giá lên 23 tỷ đồng. Tất nhiên, trước cơn sốt đất, chủ sở hữu vẫn “nằm yên” chờ đợi…

Giá BĐS trên địa bàn tỉnh tiếp tục “nhảy múa”. Trong tháng 4, tại DAHTKDC Hà Thiệp, xã Võ Ninh (huyện Quảng Ninh) từ giá khởi điểm khoảng 200 triệu đồng/lô đất ban đầu, qua quá trình giao dịch của giới “cò đất” bị đẩy lên gần 2 tỷ đồng.
Giới kinh doanh BĐS phần lớn từ Hà Nội thông qua một đội ngũ “cò đất” tập trung đến Hà Thiệp “đánh nhanh rút gọn”, có bao nhiêu đất lấy hết bấy nhiêu. Cuối tháng 4, cơn sốt đất Hà Thiệp thoái trào, để lại dư âm khá nặng nề là người dân không thể mua được đất vì giá cả đang treo quá cao. Tương tự, tại DAHTKDC phường Phú Hải, có 37 thửa đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất. Quá trình đấu giá, giá từng lô đất bị đẩy lên một cách chóng mặt. Nhiều lô đất đấu trúng chênh lệch hơn 1,2 tỷ đồng. Cá biệt có những lô giá trúng chênh lệch từ 2,5 tỷ đến 3 tỷ đồng.

Và tổng thể dự án được Công ty Đất Xanh “vẽ ra” dưới tên gọi khác là Diamond Riverside để rao bán với giá trị cao gấp nhiều lần giá khởi điểm ban đầu.
Và tổng thể dự án được Công ty Đất Xanh “vẽ ra” để rao bán với giá trị cao gấp nhiều lần
giá khởi điểm ban đầu.

Thị trường BĐS TP Đồng Hới tiếp tục "dậy sóng" qua phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại DAHTKDC phía đông nam đường Lê Lợi (phường Đức Ninh Đông) do Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường làm chủ đầu tư tổ chức vào ngày 31/3. Tại phiên đấu giá này, nhiều lô đất giá khởi điểm hơn 4,1 tỷ đồng được đẩy lên trên 7,1 tỷ đồng (chênh lệch hơn 3 tỷ đồng). Cá biệt có lô giá khởi điểm hơn 2,8 tỷ đồng thành giá đấu trúng trên 5,6 tỷ đồng (chênh lệch 100% giá trị).

Trong các lô đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất có rất nhiều lô liền kề trúng giá cùng một mức tiền và chênh lệch rất cao, cụ thể: 44 thửa liền kề giá khởi điểm 960 triệu đồng/lô thì cùng một mức giá trúng hơn 1,6 tỷ đồng, cùng chênh lệch 688 triệu đồng; 9 lô liền kề giá khởi điểm 960 triệu đồng/lô cùng trúng mức giá hơn 1,7 tỷ đồng, cùng chênh lệch 800 triệu đồng; 14 lô giá khởi điểm 960 triệu đồng/lô cùng trúng mức giá hơn 1,5 tỷ đồng, cùng chênh lệch 560 triệu đồng… Sau phiên đấu giá, giới đầu tư BĐS và người dân thực sự “khát đất” cho rằng Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung (gọi tắt là Công ty Đất Xanh) đứng đằng sau thâu tóm gần hết toàn bộ các lô đất thuộc dự án này. Việc Công ty Đất Xanh bỏ giá đấu cao ngất ngưởng đã đánh bật khỏi “cuộc chơi” hàng trăm người có nhu cầu mua đất ở thực sự và bỏ giá đấu sát giá thị trường.

Là người trực tiếp tham gia phiên đấu giá ngày 31/3, N.K.H lý giải: “Vì sao đất tại một khu vực “ngược đường, ngược sá” như khu DAHTKDC phía đông nam đường Lê Lợi lại bị đẩy giá lên cao ngất ngưởng như vậy? Cái đó thì chỉ có nội bộ Công ty Đất Xanh biết rõ. Nhưng giới đầu tư BĐS và các “cò đất” thạo tin khẳng định, vì DAHTKDC phía đông nam đường Lê Lợi nằm giữa hai dự án khác mà Đất Xanh đang thôn tính là dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía bắc đường Lê Lợi, phường Bắc Nghĩa và dự án Phú Hải Riverside. Việc đẩy giá các lô đất khu DAHTKDC phía đông nam đường Lê Lợi lên cao, tất yếu đất thuộc hai dự án trên chắc chắn không hề rẻ chút nào”.

Thực tế giá BĐS trên địa bàn tỉnh nói chung và TP Đồng Hới nói riêng đắt gấp nhiều lần so với giá trị thực ban đầu đã tạo ra “cơn sốt” thị trường BĐS. Với một “ma trận” giá cả như vậy, người dân có thu nhập trung bình, thực sự cần đất ở khó lòng chạm vào bất kỳ một lô đất nào trong phân khúc BĐS do các DAHTKDC tạo ra. Đã đến lúc các ngành chức năng cần phải vào cuộc để kiểm soát chặt chẽ thị trường BĐS đang nóng lên từng ngày.


CTV Ngô Thanh Long



VIDEO CLIP

Previous
  • Cầu Ka Tang

  • Danh hương Lệ Sơn

  • Động Thiên Đường

Next

GIỚI THIỆU PHIM

Previous
  • Con gái của mẹ kế

  • Hoa bay

  • Mình yêu nhau đi

Next


Ngoại tệ
Tỷ giá ngoại tệ ngày : 11/12/2019 10:58:04 PM
MuaCKBán
AUD 15668.09 15762.6716030.72
CAD 17226.22 17382.6617678.26
CHF 23003.64 23165.823559.74
DKK 0 3374.443480.21
EUR 25381.23 25457.626222.18
GBP 29497.42 29705.3629969.78
HKD 2921.15 2941.742985.78
INR 0 323.42336.11
JPY 205.44 207.52213.54
KRW 18.48 19.4521
KWD 0 76205.8479195.96
MYR 0 5568.045640.12
NOK 0 2502.632581.08
RUB 0 362.42403.84
SAR 0 6171.496413.65
SEK 0 2364.152423.67
SGD 16850.35 16969.1317154.46
THB 750.09 750.09781.38
USD 23140 2314023260
Giá vàng
Tỷ giá Vàng SJC: 04:38:09 PM 12/11/2019
LoạiMuaBán
Vàng SJC 1L - 10L 41.070 41.340
Vàng nhẫn SJC 99,99 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ 41.050 41.500
Vàng nhẫn SJC 99,99 0,5 chỉ 41.050 41.600
Vàng nữ trang 99,99% 40.540 41.340
Vàng nữ trang 99% 39.931 40.931
Vàng nữ trang 75% 29.758 31.158
Vàng nữ trang 58,3% 22.854 24.254
Vàng nữ trang 41,7% 15.991 17.391
qc